Wie man mit Eigentumswohnungen und Reihenhäusern Geld verdient

Eigentumswohnungen und Stadthäuser sind "Shared-Wall" -Gehäuse, in denen jede Einheit eine oder mehrere Wände gemeinsam mit einer anderen Einheit hat. Hier enden die Gemeinsamkeiten. Ein Stadthaus ist eine Art Gebäude, und jeder Eigentümer besitzt sein Haus und das darunter liegende Land. Eine Eigentumswohnung ist eine Art Eigentum. Ein Eigentümer einer Wohnung besitzt den Raum zwischen den Wänden, nicht jedoch die Struktur oder das darunter liegende Land. Eigentumswohnungen und Stadthäuser sprechen Investoren an, da sie in der Regel günstiger sind als Einfamilienhäuser. In ein Stadthaus zu investieren ist im Wesentlichen das Gleiche wie in ein anderes Einfamilienhaus. Eigentumswohnungen können komplizierter sein, da sie von Hausbesitzerverbänden geregelt werden. Eigentumswohnungen und Stadthäuser bieten jedoch viele Möglichkeiten, um Geld zu verdienen.

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Erzwingen Sie die Wertschätzung - und steigern Sie den Wert - einer Eigentumswohnung, eines Wohnhauses oder eines Stadthauses, das Sie bereits besitzen, indem Sie Ihre Betriebskosten senken. Fordern Sie eine Steuerprüfung an, um zu sehen, ob Ihre Steuerrechnung gesenkt werden könnte. Verhandeln Sie niedrigere Raten für Wartung, Reparaturen, Werbung und andere Dienstleistungen, die Sie auslagern, im Gegenzug für Exklusivität oder die Garantie eines Mindestkaufs. Steigern Sie die Energie- und Wassereffizienz, um Energiekosten zu sparen. Ein Rückgang der Betriebskosten erhöht den Wert der Immobilie.

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Berechnen Sie Zwangssteigerungsszenarien, indem Sie die Kapitalisierungsrate bestimmen und die Rate verwenden, um den potenziellen Wert der Immobilie in jedem Szenario zu schätzen. Teilen Sie den aktuellen Wert der Immobilie durch den Nettoertrag - den nach Abzug der Betriebskosten verbleibenden Betrag. Das Ergebnis ist die Kapitalisierungsrate. Hinzufügen von vorgeschlagenen Reduzierungen der Betriebskosten und Erhöhung der Mieten zum Nettoergebnis. Alternativ ziehen Sie Mietminderungen und Betriebskostenerhöhungen vom Nettoergebnis ab. Teilen Sie das neue Nettobetriebsergebnis durch den Kapitalisierungszinssatz, um den Wert der Immobilie nach dem Wirksamwerden der Änderungen zu ermitteln. Zum Beispiel hat eine Immobilie mit einer Kapitalisierungsrate von 8 Prozent und einem Nettoergebnis von 10.000 USD einen Wert von 125.000 USD - 10.000 USD / 0, 08 = 125.000 USD. Wenn die Betriebskosten durch reduzierte Betriebskosten auf 12.000 USD erhöht werden, steigt der Wert der Immobilie auf 150.000 USD - 12.000 USD / 0, 08 USD = 150.000 USD.

3.

Investieren Sie in Eigentumswohnungen und Reihenhäuser zur Vermietung. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um Ihren Markt zu analysieren. Informieren Sie sich über die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Finden Sie heraus, welche Mietbeträge realistisch sind. Schätzen Sie Ihre Betriebskosten, einschließlich der Gebühren für Hausbesitzer, Verwaltungsgebühren, Wartung und Reparaturen, Steuern, Versicherungsprämien und Nebenkosten, zusätzlich zu Ihren Hypothekenzahlungen. Beurteilen Sie die Solidität einer Investition, indem Sie die Rent-to-Value-Quote der Immobilie bestimmen. Teilen Sie den Kaufpreis durch die jährlichen Mieteinnahmen. Das Ergebnis ist das Verhältnis. Weniger ist besser.

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Kaufen Sie einzelne Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser für den Weiterverkauf. Analysieren Sie die lokalen Marktbedingungen mit Hilfe eines Immobilienmaklers, um zu erfahren, welche Arten von Eigentumswohnungen und Townhomes verkauft werden, wo sie verkaufen und wie lange es dauert, bis sie verkaufen. Erwerben Sie unterbewertete Einheiten, die nur kosmetische oder kostengünstige Reparaturen benötigen, vorzugsweise mit Geldern eines Kreditgebers oder Anlegers, um Ihren Cashflow zu erhalten. Setzen Sie die Einheiten für etwas weniger als den Marktwert ein, um einen schnellen Verkauf zu erzielen und Ihre Betriebskosten so niedrig wie möglich zu halten.

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Wandeln Sie eine Mehrfamilienwohnung in Eigentumswohnungen um und verkaufen oder vermieten Sie jede Einheit einzeln. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um herauszufinden, ob es in Ihrer Nähe einen Markt für Eigentumswohnungen gibt. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um Ihre staatlichen Gesetze in Bezug auf die Umwandlung von Eigentumswohnungen und die physischen Anforderungen für jede Einheit zu besprechen, wie etwa obligatorische Ausgänge. Fordern Sie einen Kostenvoranschlag eines Auftragnehmers für die erforderlichen Arbeiten an, um die Immobilie zum Code zu bringen. Verwenden Sie diese Informationen, um die Realisierbarkeit dieser Investition und Ihre voraussichtliche Rendite zu bewerten.

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Investieren Sie in einen Immobilien-Investment-Trust, der in Immobilien investiert und als Gegenleistung für Steuervergünstigungen mindestens 90 Prozent seines steuerpflichtigen Einkommens an seine Aktionäre ausbezahlt. Minimieren Sie Ihr Risiko, indem Sie ein Vertrauen wählen, das in Eigentumswohnungen investiert, sowie eine große Auswahl an anderen Immobilienbesitzern.

Tipps

• Eine formale Immobilienbewertung verwendet mehrere Methoden. Die Kapitalisierung ist für die Bewertung der Qualität einer Anlage hilfreich, sollte jedoch nicht als alleinige Wertbestimmung herangezogen werden.
• Führen Sie eine Due-Diligence-Prüfung der Finanzdokumente, Regeln, Satzungen und Bedingungen, Bedingungen und Einschränkungen eines Eigenheimbesitzer-Vereins durch, die auch als CC & Rs bezeichnet werden, um sicherzustellen, dass die Aktivitäten des Verbandes Ihre Anlageziele erreichen.
• Wenden Sie sich an einen Steuerberater, bevor Sie in Immobilien investieren, um herauszufinden, welche Auswirkungen Ihre Investition auf Ihre finanzielle Situation haben kann.

Warnung

• In einigen Hausbesitzerverbänden gibt es Anti-Flipping-Regeln, die die Mindestzeit festlegen, die ein Eigentümer vor dem Verkauf seiner Einheit behalten muss, sowie Regeln, die die Vermietung von Einheiten an Mieter regeln.