So vermieten Sie eine Tankstelle

Wenn Sie eine Tankstellenimmobilie besitzen, jedoch nicht in der Lage sind, dort Geschäfte abzuwickeln, besteht die einfachere Möglichkeit, aus Ihrer Immobilie Gewinne zu erzielen, wenn Sie sie an eine andere Person oder ein anderes Unternehmen vermieten. Eine solche Vereinbarung ist für den Leasinggeber von Vorteil, da er für minimale Arbeit einen stetigen Einkommensstrom bietet und für den Leasingnehmer von Vorteil ist, da er dadurch die Möglichkeit hat, ein Geschäft mit minimalen Vorabkosten zu führen.

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Bewerten Sie den aktuellen Wert Ihrer Tankstelle, um zu ermitteln, wie viel Sie für die Anmietung berechnen sollten. Betrachten Sie Ihre gesamten Anfangsinvestitionen, Ihre durchschnittlichen jährlichen Investitionen und Ihren durchschnittlichen Jahresgewinn. Ihre Anfangsinvestitionen bestehen aus Kapital, mit dem Sie das Land gekauft haben, das Geschäft errichten, Ausrüstung kaufen und alles, was Sie für den Geschäftsbetrieb benötigen. Ihre jährlichen Investitionen setzen sich aus dem Kapital zusammen, das Sie jeden Monat für den Kauf von Kraftstoff und anderen Produkten verwenden, die Sie verkaufen, und die Kosten für die Einstellung von Mitarbeitern. Ihr jährlicher Gewinn besteht aus den Einnahmen, die Sie jeden Monat abzüglich Ihrer Ausgaben erzielen. Berücksichtigen Sie auch den Standort Ihrer Tankstelle. Dies teilt dem Mieter mit, ob er zur Deckung der Ausgaben und zur Erzielung eines Gewinns über Verkehr verfügt. Dies sollte Ihnen einen Überblick über den Wert Ihrer Tankstelle geben.

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Legen Sie einen Leasingpreis fest. Bei der Wahl Ihres Leasingpreises sollten Sie den Wert Ihres Unternehmens berücksichtigen. Ihr Preis sollte so hoch sein, dass Sie alle eventuell noch anfallenden Kosten, wie z. B. die Grundsteuer, zuzüglich einer geringen Gewinnspanne decken können. Jede Gewinnspanne ist gut, wenn auch nur 5 Prozent des Gesamtpreises. Schauen Sie sich jedoch den Markt in Ihrer Nähe an, um den korrekten Preis festzulegen, den Sie berechnen sollten. Überhöhte Preise können die Wahrscheinlichkeit verringern, dass ein Kunde Ihre Tankstelle anmietet.

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Wenden Sie sich an Ihre staatliche oder lokale Umsatzbehörde. Einige Staaten oder Kommunen erheben auf gewerbliche Eigentümer, die ihr Eigentum und ihre Geschäfte an andere Personen vermieten, eine gewerbliche Pachtsteuer. Zum Beispiel erhebt Arizona diese Steuer auf Privatpersonen, die ein Geschäftshaus vermieten. Wenn Ihre Tankstelle auch aus einem Geschäft besteht, müssen Sie diese Steuer in Arizona bezahlen. Wenn Sie in New York mindestens 250.000 US-Dollar pro Jahr mieten, müssen Sie eine Gewerbesteuer entrichten. Möglicherweise erfahren Sie auch andere Steuern, die Sie möglicherweise zahlen müssen.

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Überprüfen Sie, ob Sie eine Leasinggenehmigung oder eine Lizenz zum Leasing Ihrer Tankstelle in Ihrem Bundesstaat oder Ort benötigen. In einigen Bundesstaaten ist es nicht erforderlich, dass Tankstellenbesitzer eine Leasinggenehmigung erhalten, andere dagegen. Zum Beispiel verlangt die Stadt Berea, Ohio, von Geschäftsinhabern, einen Antrag auf eine Leasinggenehmigung auszufüllen. Um herauszufinden, ob Sie in Ihrem Bundesstaat einen ähnlichen Antrag ausfüllen müssen, können Sie sich an die staatliche Lizenz- und Regulierungsbehörde wenden.

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Wählen Sie eine Zahlungsweise, die der Mieter Ihnen bezahlen kann. Dies kann durch direkte Einzahlung, automatische Zahlung oder persönlich erfolgen. Persönliche Zahlungen können auch eine zusätzliche Entschuldigung sein, um den Status Ihrer Tankstelle zu überprüfen und festzustellen, ob der Mieter sich gut darum kümmert oder nicht.

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Veröffentlichen Sie Ihre Leasinganzeige Sie können dies durch eine Leasinggesellschaft, einen Leasingagenten oder unabhängig voneinander tun. Wenn Sie sich dazu entscheiden, eine Anzeige ohne professionelle Hilfe zu schalten, können Sie dies durch die Verwendung von Online-Diensten sowie durch Anzeigen in lokalen und staatlichen Zeitungen tun. Für jede dieser Optionen müssen Sie eine Gebühr zahlen. Wählen Sie die Option, die die meisten Zuschauer zum niedrigsten Preis bietet.

7.

Erstellen Sie einen Leasingvertrag. Beauftragen Sie einen Vertragsanwalt, um Sie bei den rechtlichen Aspekten des Leasingprozesses zu unterstützen. Entscheiden Sie, ob Sie eine Kaution benötigen, um den Deal mit Ihrem Kunden abzuschließen. Einlagen sind ein Sicherheitsrisiko, wenn der Kunde nicht bezahlt, was er schuldet, oder wenn er einen Schaden an der Immobilie verursacht. Bestimmen Sie die Dauer des Vertrags und die Umstände, unter denen der Vertrag gekündigt werden kann.

Spitze

• Sie können auch ein Unternehmen beauftragen, das den gesamten Leasingprozess für Sie übernimmt. Wählen Sie einen Mieter mit geringem Risiko, jemanden mit Erfahrung und einem guten Kredit-Score.