Wie kaufe ich eine Verkaufsfläche?

Die Grundlage für Ihr Geschäft ist solide und Sie sind auf den Erwerb von Einzelhandelsflächen vorbereitet, aber die Unsicherheit über den Prozess lässt die Aufregung schwinden. Timothy P. McKeown, Anwalt und Blogger für Gewerbeimmobilien, empfiehlt, vor dem Einkaufen Hausaufgaben zu machen. Wenn Sie sich die Zeit nehmen, um die Preise für den Leasingmarkt in den für Sie attraktiven Nachbarschaften zu ermitteln, werden Sie zu einem scharfsinnigeren Käufer. In der Zwischenzeit können Sie sich mit dem Erlernen der grundlegenden Mietbedingungen besser auf die Aushandlung eines günstigen Vertrags vorbereiten.

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Erstellen Sie eine Standort-Checkliste. Dazu gehören Elemente wie ausreichendes Engagement gegenüber Kunden, Kompatibilität mit Ihren Produkten oder Dienstleistungen, Einschränkung der Attraktivität und allgemeiner Zustand. Ein heruntergefahrener Standort kann unzählige Kopfschmerzen verursachen, aber eine Eigenschaft, die ein wenig Aufrütteln braucht, kann gut funktionieren. Sprechen Sie mit den aktuellen Mietern darüber, wie der Standort normalerweise gewartet wird, und besprechen Sie mit dem Eigentümer geplante Verbesserungen. Stellen Sie sicher, dass der Eigentümer die vereinbarten Verbesserungen und die voraussichtlichen Fertigstellungsdaten im Mietvertrag dokumentiert, bevor Sie unterschreiben.

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Erwägen Sie Ihre Konkurrenz, bevor Sie ein Leasing unterschreiben, um Verkaufsflächen zu erwerben. Dieser Schritt wird oft übersehen, sagt McKeown. Sie möchten sicherstellen, dass Sie Ihr Geschäft nicht nur 100 Meter von einem nahezu identischen Einzelhändler entfernt eröffnen. Verhandeln Sie in Ihrem Mietvertrag einen Schutz gegen Wettbewerber in der Näheklausel. Dies stellt sicher, dass Ihr Vermieter keinen Platz in der Nähe an einen konkurrierenden Laden vermietet. Natürlich kann diese Klausel nur mit Ihrem eigenen Vermieter funktionieren. Besitzt ein anderer Vermieter ein Gebäude ein paar Häuserblocks entfernt, hindert ihn nichts daran, Flächen an ein konkurrierendes Unternehmen zu vermieten.

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Suchen Sie nach Synergieunternehmen in der Nähe. Wenn Sie beispielsweise hochwertige Damenbekleidung vermarkten, können Sie Ihren Traffic steigern, indem Sie sich in der Nähe eines Juwelier- oder Accessoire-Shops befinden.

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Sei realistisch. Oft scheitern die besten Pläne und die innovativsten Produkte. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Mietvertrag Rückzugsrechte und eine ausgewogene Ausstiegsstrategie enthalten sind. Dies bedeutet, dass Sie Ihre Quadratmeterzahl reduzieren können, oder die geringsten Ergebnisse erzielen können, wenn Ihr Unternehmen die Erwartungen nicht erfüllt. Auf der anderen Seite fangen Unternehmen manchmal Feuer und müssen schnell expandieren. Es ist wichtig, dass jeder Mietvertrag, den Sie unterschreiben, auch eine Erweiterungsklausel enthält, mit der Sie bei Bedarf Quadratmeter hinzufügen können.

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Finden Sie alle Regeln für die Beschilderung heraus. Die Leute müssen in der Lage sein, Ihre Verkaufsfläche zu sehen, um sie einzukaufen. Zeichenbeschränkungen können Dealbreaker sein. Informieren Sie sich über die Schilderanforderungen des Inhabers, bevor Sie mit dem Pachtvertrag beginnen. Wenn die Beschilderungsbedingungen ungünstig sind, schauen Sie weiter.

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Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben. "Ein Fehler, den ich ständig sehe, ist, dass Unternehmer den Mietvertrag, der ihnen vom Vermieter präsentiert wird, als in Stein gemeißeltes Dokument behandeln, das aus der Höhe weitergegeben wird", sagt McKeown. Denken Sie daran, dass Leasingverträge beide Seiten des Mietvertrages bedienen sollen. Stellen Sie sicher, dass Sie den vorteilhaftesten Mietvertrag aushandeln. Wenn Sie den Standort gefunden haben, der Ihren Anforderungen entspricht, und Sie mit den Mietbedingungen zufrieden sind, können Sie Einzelhandelsflächen erwerben.

Warnung

• Kommerzielle Leasingverhältnisse können kompliziert sein. Wenn Sie sich über Ihren Kopf befinden, machen Sie keinen kostspieligen Fehler. Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt.