So erwerben Sie ein Darlehen für Land

Kreditinstitute sind immer daran interessiert, Kredite für materielle Vermögenswerte an kleine Unternehmen zu vergeben, und Land ist in etwa so greifbar, wie es nur geht. Sie können es sehen, anfassen, darauf aufbauen, darauf aufbauen oder Nahrung züchten und anbauen. Während viele der gleichen Prinzipien gelten, wenn eine Bank gebeten wird, jede Art von Immobilien zu finanzieren, kann ein Kredit für leerstehendes Land für Banken eine riskantere Angelegenheit sein, da das zu finanzierende Land oft für nichts und den Kreditnehmer verwendet wird könnte dazu neigen, von den Zahlungen abzuweichen. Wenn Sie also in den Zukunftsplänen Ihres kleinen Unternehmens irgendwo Land kaufen möchten, seien Sie bereit, eine höhere Anzahlung zu leisten und einen höheren Zinssatz zu zahlen, als Sie dies normalerweise tun würden. Seien Sie wie immer darauf vorbereitet, einem Kreditgeber viel Papierkram über die finanzielle Situation Ihres Unternehmens vorzulegen.

Höhere Anzahlung

Viele Kreditgeber zögern, Kredite an Land anzubieten, und erfordern von kleinen Unternehmen ein starkes Engagement für den Kauf mit einer höheren Anzahlung. Einige Kreditgeber benötigen bis zu 50 Prozent weniger, aber das kann variieren und in einigen Fällen sogar 20 Prozent betragen, vor allem, wenn der Käufer eine große Bonität hat und eine lange Beziehung mit dem Kreditgeber besteht. Landkredite haben normalerweise eine Laufzeit von 10 bis 15 Jahren. Während Sie damit rechnen können, einen Zinssatz für Land zu zahlen, der höher ist, als die Banken für Hypotheken belasten würden, ist der Zinsaufwand für Landkredite steuerlich absetzbar, wenn das Land für Investitionen gekauft wird.

Verwendungszweck

Der Kreditgeber muss verstehen, warum Sie das Land kaufen, um eine Entscheidung darüber zu treffen, ob Sie das Darlehen machen möchten. Beabsichtigen Sie eine Fabrik zu bauen? Eine Wohngemeinschaft entwickeln? Eine Kegelbahn öffnen? Wenn auf dem Land keine Ultility-Services installiert sind und keine Services in der Nähe sind, wird dies ein entscheidender Faktor für die Kreditentscheidung der Bank sein. Die Chancen, einen Kredit für Land zu erhalten, sind besser, wenn bereits Versorgungsunternehmen vorhanden sind.

Lokale Kreditgeber

Ihr Kleinunternehmen kann mit einem lokalen Kreditgeber erfolgreicher arbeiten als mit einer großen Bank, die wahrscheinlich nicht mit dem Land vertraut ist, das Sie kaufen möchten. Ein lokaler Kreditgeber kann Ihre Motivation für den Erwerb des Grundstücks besser verstehen und in einer besseren Position beurteilen, wie er Ihr Unternehmen für ein langfristiges Wachstum positionieren könnte.

Eigentümerfinanzierung

Es ist möglich, dass der Landbesitzer in einigen Fällen selbst eine Notiz auf dem Land mitführt, insbesondere wenn der derzeitige Eigentümer oder die Eigentümer es müde geworden sind, Bargeld für Grundsteuern und Versicherungen auszugeben. Möglicherweise ist der Verkäufer im Ruhestand, lebt in einem festen Einkommen und könnte einen monatlichen Scheck vom Verkauf der Immobilie verwenden. Landbesitzer haben oft wenig zu verlieren, indem sie ein Darlehen für leerstehende Immobilien finanzieren. Wenn ein Käufer seine Zahlungen nicht rechtzeitig leistet oder nicht mit den Grundsteuern auf dem aktuellen Stand ist, hat der Eigentümer der Hypothek das Recht, das Darlehen abzuschließen. Der Grundbesitzer ist berechtigt, alle bis zu diesem Zeitpunkt geleisteten Hypothekenzahlungen zurückzuhalten, und kann die Immobilie an einen anderen Käufer weiterverkaufen.