Wie man kündigte Mietereinbauten verbucht

Mietereinbauten bestehen aus den Änderungen, die an gemieteten Objekten vorgenommen wurden, um die Bedürfnisse des Mieters zu erfüllen. Dies kann Farbe, individuelle Fußböden, individuelle Beleuchtung und Trennwände umfassen. Die Verbesserungen könnten vom Vermieter vorgenommen werden, um die Marktfähigkeit der Immobilie zu verbessern, oder vom Mieter, um die individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

Mieter Verbesserungen

Ein Einzelhandelsgeschäft, das Bebauungsflächen von einem Bauträger anmietet, muss möglicherweise die Mietfläche mit Zustimmung des Vermieters an seine Bedürfnisse anpassen. Zum Beispiel möchte der Laden möglicherweise Schränke, ein Soundsystem, ein Sicherheitssystem und spezielle Kabel- und Elektrokabel installieren. Wenn sich das Geschäft in der Zukunft bewegt, verbleiben diese Verbesserungen im gemieteten Gebäude, da das Entfernen der Verbesserungen wahrscheinlich Schäden am Gebäude verursachen würde.

Kapitalmieten von Mietereinbauten

Unabhängig davon, ob die Verbesserungen vom Vermieter oder vom Mieter vorgenommen werden, die verbesserungswürdigen Verbesserungen des Gebäudes sollten von demjenigen, der für die Verbesserungen bezahlt hat, oder von demjenigen, der im Mietvertrag angegeben ist, als für solche Modernisierungen verantwortlich erklärt werden. Um die Vermögenswerte zu aktivieren, belasten Sie Leasehold Improvements und schreiben Guthaben oder Kreditoren, je nachdem, wie Sie die Verbesserungen bezahlt haben. Nur Verbesserungen, die das Gebäude aufwerten, sollten aktiviert werden. Routinewartungen oder kleinere Verbesserungen sollten sofort in Rechnung gestellt werden.

Abschreibung und Amortisation

Als Anlagevermögen können Mietereinbauten auch abgeschrieben oder abgeschrieben werden. Mietereinbauten, die vom Vermieter zur Verfügung gestellt werden, werden in derselben Weise wie andere Vermögenswerte abgeschrieben. Mietereinbauten, die von einem Mieter durchgeführt werden, werden jedoch abgeschrieben und nicht abgeschrieben. Da der Vermieter die Verbesserungen technisch besitzt, hat der Mieter nur Rechte an den Verbesserungen. Dies macht sie tatsächlich zu immateriellen Vermögenswerten an den Mieter, und immaterielle Vermögenswerte werden abgeschrieben. Um die Mietereinsparungen zu amortisieren, würden Sie Amortisationskosten belasten und die kumulierte Amortisation auf Mietereinsparungen gutschreiben.

Beendigung von Mietereinbauten durch Mieter

Bei der Kündigung eines Mietvertrages müssen die im Gebäude verbleibenden Mietereinbauten beseitigt werden. Dies erfordert das Entfernen der Vermögenswerte aus der Bilanz und aller damit verbundenen kumulierten Abschreibungen auf den Vermögenswerten. Wenn die Mietereinbauten nicht vollständig abgeschrieben wurden, müssen Sie ein Aufwandskonto mit der Bezeichnung Verlust bei vorzeitiger Beendigung der Mietereinbauten für den verbleibenden Vermögenswert belasten. Gleichzeitig würden Sie die kumulierte Amortisation für Leasingverbesserungen für den Saldo dieses Kontos belasten und Leasingverbesserungen gutschreiben, um dieses Konto auf Null zu setzen.